FAMILIENNEST - ECKREIHENHAUS mit 2 BÄDER und 2 CARPORTPLÄTZEN, VGENÜGEND STAURAUM
Das geschmackvolle, ruhiggelegene Ziegelmassivhaus befindet sich in einer schönen Wohnsiedlungslage in Stockerau. Es wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie können die Koffer packen und einziehen. Das vollunterkellerte Eckreihenhaus verfügt über einen ebenerdigen ca. 9m² großen Lagerraum und zwei überdachte KFZ-Stellplätze. Es ist ost-, süd-, westseitig ausgerichtet, der Nahversorger und der Kindergarten ist zu Fuß in ca. 5 -10 Minuten zu erreichen. In 3 Autominuten erreichen sie die Autobahnabfahrt Ost Stockerau.
Die Wohnnutzfläche von 90m² teilt sich in:
ERDGESCHOSS:
33m² geräumiges WohnEssZimmer mit integrierter Küche und Schwedenofen
Ausgang zur überdachten Terrasse und in den Garten
Vorraum
Kleines Badezimmer mit Dusche und WC
OBERGESCHOSS:
3 helle getrenntbegehbare Schlafräume mit französischen Fenstern
modernes Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Toilette
Ein Highlight ist der Wäscheschacht, durch den sie bequem die Wäsche in die Waschküche in den Kellerraum befördern können.
Die Gesamtnutzfläche des Hauses betragen 146m², die Wohnfläche wird noch um weitere Lager bzw Hobbyräume ergänzt.
KELLERGESCHOSS: dieses ist beheizt
großer Hobbyraum
Schrankraum
Technikraum mit Waschküche und Werkraum. Eine moderne Entkalkungsanlage ist ebenfalls vorhanden.
GARTENRAUM:
ebenerdigen ca. 9m² großen Lagerraum
Das Haus im Wohnungseigentum(insgesamt 4 WE) ist vollunterkellert und teilt sich in 3 Kellerräume, diese verfügen über Radiatoren und können somit beheizt werden.
Beheizt wird das Familienhaus mit einer Junkers -Gastherme mittels Radiatoren. Das Ziegelmassivhaus mit einer Wärmedämmfassade von 12cm weist im Energieausweis einen HWB von 49,2 kWh und einen fGee von 0,84 aus. Der jährliche Gasverbrauch beträgt derzeit zwischen 15.000 und 17.000KWh. Die beiden KFZ-Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert.
Das Reihenhaus befindet sich direkt in Stockerau in einer Wohnsiedlungslage, der Nahversorger und der Kindergarten ist zu Fuß in ca. 5 -10 Minuten zu erreichen. In 3 Autominuten erreichen sie die Autobahnabfahrt Ost Stockerau. Stockerau - liegt nur 15 Autominuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt und ist in 10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze - 20 Minuten in die Wiener Innenstadt über die Donauuferautobahn A22 erreichbar.
Mit der S-Bahn beträgt die Fahrzeit Bahnhof Stockerau - Wien-Floridsdorf 15 bzw. 26 Minuten. Die Stadt verfügt über ein herrliches Freizeitzentrum, Hallenbad, Freibad, Sauna, Eislaufplatz, Tennishallen und Sporthalle. Das umliegende Donauauengebiet bietet Möglichkeiten für Outdoor-Sport und Naherholung.
Für weitere Fragen erreichen Sie Frau Maria Mayer unter der Tel. 0699/11 02 03 43.
