PARKRESIDENZ PYR25 - ALTBAU NEU GEDACHT
Beschreibung
revitalisiertes, historisches Stadthaus - traumhafte, private Parkanlage - Pool und Sauna - Erstbezug
Die sonnige Zweizimmerwohnung (ca. 52m²) ist eine der schönen, neu geschaffenen Wohnungen im liebevoll sanierten, in nachhaltiger Holzbauweise aufgestockten, eleganten Stadthaus, das mit seinem ca. 1.760m² parkähnlichen Gemeinschaftsgarten und seinem wunderbaren Wellnessbereich ins Grüne und in die Ruhe lädt.
Die zentrale Lage nahe der Innenstadt verbunden mit der herrlichen Ruhe inmitten von schönem, altem Baumbestand und die geschickt geglückte Verbindung von stilvoller, nachhaltiger, moderner Architektur mit der Wiener Klassik des 19. Jahrhunderts, geben diesem Projekt eine ganz besondere Note.
TOP 1
guter, klarer Grundriss - hohe Räume mit Altbauflair - im Erdgeschoß und sehr hell (südlich ausgerichtet)
- Vorzimmer
- Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken
AUSSTATTUNG
hochwertige Materialien - moderne Technik - top Know-How in der Ausführung
Heimischer Eichenboden: Landhausdiele geölt; Wand und Bodenfliesen: Feinsteinzeug; nach historischem Vorbild hergestellte Kastenfenster aus Holz-Alu Kombination; Fußbodenheizung (Fernwärme); Smart Home System; Videogegensprechanlage; Kellerabteil (Zubehör)
Outdoor Pool, Außendusche, Sauna, Sommerküche, überdachter Fahrradabstellplatz, Kinderwagenabstellraum
LAGE
schöne Umgebung - ausgezeichnete Anbindung - gute Infrastruktur
Grünoasen wie der Wertheimsteinpark (in Fußdistanz), der Türkenschanzpark, die schönen Weinhänge und der Wiener Wald ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Lokale und die für den Bezirk typischen, stimmungsvollen Heurigen in Neustift, Grinzing und Sievering befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkäufe des täglichen Bedarfs können in der beliebten Döblinger Hauptstraße gleich ums Eck erledigt werden. Die Straßenbahn 37 ist nur einen Sprung entfernt und in 20 Minuten im Stadtzentrum bzw in 2 Stationen bei der U4. Die Buslinien 10A und 35A, sowie die Straßenbahn 38 sind in ca 4 Gehminuten erreichbar. Mit ihnen ist man in wenigen Minuten bei der U6 oder der S-Bahn. In unmittelbarer Nähe befinden sich ausgezeichnete Schulen, Kindergärten und beste medizinische Versorgung.
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt € 455.000,-- Die monatlichen Kosten belaufen sich auf €178,82 inkl BK, Rep Fonds, Liftkosten und USt, exkl. Fernwärme und Strom.
Heizwert 113 kWh/m²a
Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER 0699 12345 470 oder duerler@newimmobilien.at
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung.
Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt.
Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.
Wenn Sie Fragen zu den Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an.
Wir helfen gerne weiter!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung
- Badewanne
- Dielen
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Getrennte Toiletten
- Grillstelle
- Kabel / Satelliten-TV
- Personenaufzug
- Sauna
- Swimmingpool
- Ziegel
Energieausweis
- HWB 113 kWh/m2a
- fGEE 1,54
- gültig bis 28.03.2033
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 455.000,00 €
- Fläche ca. 51,8 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 455.000,00 € |
Betriebskosten: | 148,38 € |
Reparaturrücklage: | 15,60 € |
Umsatzsteuer: | 14,84 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 178,82 € |
- Provision: 16.380,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2010105580
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 455.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 51,8 m2
- Wohnfläche ca. 51,8 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB 113 kWh/m2a
- fGEE 1,54
- gültig bis 28.03.2033
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar sofort