revitalisiertes, historisches Stadthaus - traumhafte, private Parkanlage - Pool und Sauna - Erstbezug
Die großzügige Familienwohnung (ca. 111m²) ist eine der schönen, neu geschaffenen Wohnungen im liebevoll sanierten, in nachhaltiger Holzbauweise aufgestockten, eleganten Stadthaus, das mit seinem ca. 1.760m² parkähnlichen Gemeinschaftsgarten und seinem wunderbaren Wellnessbereich ins Grüne und in die Ruhe lädt.
Die zentrale Lage nahe der Innenstadt verbunden mit der herrlichen Ruhe inmitten von schönem, altem Baumbestand und die geschickt geglückte Verbindung von stilvoller, nachhaltiger, moderner Architektur mit der Wiener Klassik des 19. Jahrhunderts, geben diesem Projekt eine ganz besondere Note.
TOP 8
großzügiges Wohnzimmer mit Parkblick - modernes Wohnfeeling mit Altbau-Charme - gemütliche Gartenterrasse
- zentrales Vorzimmer
- Wohnküche (nur Anschlüsse) mit Wohnbereich (ca 44m²) direkt zur Gartenterrasse, Kaminanschluss vorbereitet
- Master-Bedroom
- En-Suite Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette
- geräumiger Schrankraum
- 2 Zimmer (eines mit Ausgang zur Gartenterrasse)
- Bad mit Dusche und Toilette
- Abstellraum
AUSSTATTUNG
hochwertige Materialien - moderne Technik - top Know-How in der Ausführung
Heimischer Eichenboden: Landhausdiele geölt; Wand und Bodenfliesen: Feinsteinzeug; teils Holz-Alufenster und Schiebetüre mit Außenbeschattung; teils nach historischem Vorbild hergestellte Kastenfenster aus Holz-Alu Kombination; Fußbodenheizung (Fernwärme); Klimaanlage; vorbereiteter Kaminanschluss im Wohnzimmer; Smart Home System; Videogegensprechanlage; Kellerabteil im Zubehör
Outdoor Pool, Außendusche, Sauna, Sommerküche, überdachter Fahrradabstellplatz, Kinderwagenabstellraum
LAGE
schöne Umgebung - ausgezeichnete Anbindung - gute Infrastruktur
Grünoasen wie der Wertheimsteinpark (in Fußdistanz), der Türkenschanzpark, die schönen Weinhänge und der Wiener Wald ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Lokale und die für den Bezirk typischen, stimmungsvollen Heurigen in Neustift, Grinzing und Sievering befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkäufe des täglichen Bedarfs können in der beliebten Döblinger Hauptstraße gleich ums Eck erledigt werden. Die Straßenbahn 37 ist nur einen Sprung entfernt und in 20 Minuten im Stadtzentrum bzw in 2 Stationen bei der U4. Die Buslinien 10A und 35A, sowie die Straßenbahn 38 sind in ca 4 Gehminuten erreichbar. Mit ihnen ist man in wenigen Minuten bei der U6 oder der S-Bahn. In unmittelbarer Nähe befinden sich ausgezeichnete Schulen, Kindergärten und beste medizinische Versorgung.
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt € 1.050.000,-- Die monatlichen Kosten belaufen sich auf €522,56 inkl BK, Rep Fonds, Liftkosten und USt, exkl. Fernwärme und Strom.
Heizwert 113 kWh/m²a
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