revitalisiertes, historisches Stadthaus - traumhafte, private Parkanlage - Pool und Sauna - Erstbezug
Das einmalige Penthouse (ca. 201m²) auf einer Ebene mit 3 gartenseitigen Terrassen (insgesamt ca 68m²) und einer fantastischen Dachterrasse mit rundum Wien-Blick (ca 58m³) ist die Erfüllung höchster Wohnansprüche im Dachgeschoß des liebevoll sanierten, in nachhaltiger Holzbauweise aufgestockten, eleganten Stadthaus, das mit seinem ca. 1.760m² parkähnlichen Gemeinschaftsgarten und seinem wunderbaren Wellnessbereich ins Grüne und in die Ruhe einlädt.
Die zentrale Lage nahe der Innenstadt verbunden mit der herrlichen Ruhe inmitten von schönem, altem Baumbestand und die geschickt geglückte Verbindung von stilvoller, nachhaltiger, moderner Architektur mit der Wiener Klassik des 19. Jahrhunderts, geben diesem Projekt eine ganz besondere Note.
TOP 16
Lift direkt in die Wohnung - herrlich hell - weitläufige Raumanordnung - großzügige Terrassenflächen
- Entrée als großzügiger Empfangsbereich (Eingang direkt mit dem Lift oder vom Stiegenhaus)
- Wohnbereich (ca 77m²) verbunden mit Gartenterrasse (ca 45m²), zentrale Kücheninsel (nur Anschlüsse), Kaminanschluss vorbereitet, große Fensterfläche mit schönem Wien-Blick
- Speis/Wirtschaftsraum direkt neben dem Küchenbereich
- raumhohe Designertüre zu einem zentralen Gang zu den Schlafzimmern und Bädern
- 3 absolut ruhige Schlafzimmer jeweils mit direktem Zugang zu eigenen Freiflächen
- zentraler Schrankraum
- großes Bad mit Eckbadewanne und geräumiger Dusche
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Toilette und Fenster
- ein weiteres Zimmer, das sich als Büro oder Bibliothek anbietet
- Gästetoilette mit Handwaschbecken
AUSSTATTUNG
hochwertige Materialien - moderne Technik - top Know-How in der Ausführung
Heimischer Eichenboden: Landhausdiele geölt; Wand und Bodenfliesen: Feinsteinzeug; Holz-Alufenster und Schiebetüren; außenliegendes elektrisches Beschattungssystem; Fußbodenheizung (Fernwärme); Klimaanlage; vorbereiteter Kaminanschluss im Wohnzimmer; Smart Home System; Videogegensprechanlage; Kellerabteil (Zubehör)
Outdoor Pool, Außendusche, Sauna, Sommerküche, überdachter Fahrradabstellplatz, Kinderwagenabstellraum
LAGE
schöne Umgebung - ausgezeichnete Anbindung - gute Infrastruktur
Grünoasen wie der Wertheimsteinpark (in Fußdistanz), der Türkenschanzpark, die schönen Weinhänge und der Wiener Wald ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Lokale und die für den Bezirk typischen, stimmungsvollen Heurigen in Neustift, Grinzing und Sievering befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkäufe des täglichen Bedarfs können in der beliebten Döblinger Hauptstraße gleich ums Eck erledigt werden. Die Straßenbahn 37 ist nur einen Sprung entfernt und in 20 Minuten im Stadtzentrum bzw in 2 Stationen bei der U4. Die Buslinien 10A und 35A, sowie die Straßenbahn 38 sind in ca 4 Gehminuten erreichbar. Mit ihnen ist man in wenigen Minuten bei der U6 oder der S-Bahn. In unmittelbarer Nähe befinden sich ausgezeichnete Schulen, Kindergärten und beste medizinische Versorgung.
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt € 2.699.000,-- Die monatlichen Kosten belaufen sich auf €1.118,94 inkl BK, Rep Fonds, Liftkosten und USt, exkl. Fernwärme und Strom.
Heizwert 37 kWh/m²a
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