absolut ruhige Lage - großzügige Wohnräume mit extrem viel Licht - Balkon - 2 separate Eingänge
Garagenplatz inkludiert
Die geräumige, gerade erst renovierte 5-Zimmer Wohnung (ca 156m²) befindet sich in einer eleganten Wohngegend bei Sievering. Sie bietet Ruhe, viel Grünblick und Akzente des Retro-Chic der 80er Jahre (Haus BJ 1980). Die Möbel auf den Fotos können erworben oder nur als Inspiration gesehen werden... Die herrlich großen Räume lassen alle Freiheit für persönliche Gestaltung!
Die großzügige Raumaufteilung ist aus der Zusammenlegung von 2 Wohnungen entstanden. 2 Eingangstüren wurden erhalten, um bei Bedarf eine große und eine kleine Wohneinheit getrennt begehbar einrichten zu können.
Aufteilung
- zentraler Vorraum vom Haupteingang
- ca 59m² Wohnraum mit angeschlossenem Speisezimmer und Ausgang auf den Balkon (ca 5,60m²)
- Küche voll ausgestattet mit E-Herd, Dunstabzug, großem Kühlschrank, Backrohr; Mikrowelle, Geschirrspüler
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Bad mit Wanne und Toilette
- Gästetoilette mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- kleiner Vorraum vom Nebeneingang
- Zimmer 3
- Bad mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss
Ausstattung
Fußbodenheizung (Gastherme); hochwertiger Steinboden; neuer Holzparkettboden; große, doppelverglaste Kunststofffenster; neue Bäder; voll ausgestattete Küche (wie oben beschrieben); Kellerabteil; Tiefgaragenplatz; allgemeine Waschküche; Kinderwagenabstellraum
Lage
Wegen des ruhigen, reinen Wohngebiets als "Döblinger Cottage" bekannt, wird die Gegend als ungestörter Rückzugsort in exklusiver Lage geschätzt. Für Familien sind die Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Obkirchergasse mit dem netten Sonnbergmarkt und in der Krottenbachstraße in einem großen Supermarkt mit Tiefgarage. Die Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz ist mit dem Bus 35A, der in 2 Minuten zu Fuß erreichbar ist, gegeben. S45, U4 und U6 sind dadurch gut erreichbar. Für Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist die Lage Döblings direkt am Kahlen- und Leopoldsberg und dem angrenzenden Wienerwald perfekt. Der Hackenberg und der Sieveringer Steinbruch sind beliebte Spazier- und Wanderwege. Die Heurigen in Sievering, Neustift und Grinzing laden zum Genießen ein.
Konditionen
Die Wohnung wird auf 5 Jahre vermietet und ist ab sofort beziehbar.
Die Gesamtkosten für Miete (Wohnung inkl. Garage) betragen €2.950,-- (inkl. Betriebskosten und USt, exkl. Heizung, Warmwasser und Strom).
Heizwert 107 kWh/m²a
Nebenkosten: Kaution €8.850,-- KEINE Provision nach dem Erstauftragsgeberprinzip
Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne ein Exposé mit mehr Fotos!
Für nähere Informationen und die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Gabriele DÜRLER 069912345 470
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
