Dachterrasse mit unverbaubarem Rundumblick über Wien, geräumige 3 Schlafzimmer, Traumbäder
Hier finden Sie viel Wohnkomfort - durch eine geschickte Raumanordnung und praktische Nebenräume (begehbare Garderobe, Abstellraum, große Schlafzimmer mit Einbauschränken) - und die typische Atmosphäre eines wunderbar hellen Dachausbaus (BJ 2013) mit dem gewissen Etwas durch einen Edelstahl Ofen "American Heating".
Eine Familienwohnung mit Charme und erstklassiger Wohnqualität!
Wohnen auf einer Ebene (120m² Wohnfläche)
- Wohnzimmer mit offener, topausgestatteter Einbauküche (EWE) und Edelstahl Ofen mit Holzfeuer
- 3 separat begehbare Zimmer mit Einbauschränken
- 2 moderne Luxusbäder (Wanne, bodenebene sehr große Duschen, Pissoir und WC)
- begehbare Garderobe, Abstellraum
Dachterrasse (40m²) mit Blick über die Dächer bis zum Stephansdom, dem Wienerwald und die Baumwipfel des angrenzenden Vogelweidparks.
Die Wohnung ist neu und ausgezeichnet ausgestattet. In allen Räumen gibt es Klimaanlage und Fußbodenheizung (Gastherme). Der Parkettfußboden ist aus Eichenholz, Natursteinfliesen in den Bädern, elektrisch öffenbare Velux Fenster mit Jalousien. Kabelfernsehen und eine SAT Anlage sind vorhanden. Es gibt einen Lift und ein Kellerabteil.
Das Dach des Jahrhundertwendehauses mit seiner renovierten prachtvoll gegliederten Fassade wurde 2013 ausgebaut.
Die U6 Station Burggasse ist fußläufig erreichbar. Mit dem Bus 48A ist man in wenigen Minuten beim Volkstheater und in der Innenstadt. In der unmittelbaren Umgebung gibt es 3 parkgaragen. Die Wohnung ist durch die nahe Lugner City so wie einer Schule auch in punkto Nahversorgung ideal gelegen.
Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vermietet und ist ab sofort beziehbar. HWB 43 fGEE 1,18
Als Kaution sind 3 Monatsmieten zu hinterlegen. Die Maklerprovision beträgt 2 Monatsmieten+20%Ust.
Für weitere Informationen und Ihren Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Dürler 0699 12345 470
ALLEINVERMITTLUNG
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Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.
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