Traumwohnzimmer - rundum Balkon mit den Balustraden des schönen Stilhauses
Dachterrasse - unverbaubarer Blick über Wien, eigene Sauna/Infrarot Kabine
Hier finden Sie die herrliche Atmosphäre eines wunderbar hellen Dachausbaus mit dem gewissen Etwas durch die Ecklage der Wohnung und ihrem außergewöhnlichen Wohnzimmer im Dacherker des Hauses.
Eine trendige Wohnung mit Charme und erstklassiger Wohnqualität!
Auf einer Ebene (86m² Wohnfläche) befinden sich:
- Wohnzimmer mit separatem Essbereich, einer großzügigen Sitzecke und durchgehender Verglasung zum 14m² Balkon (Richtung S+O)
- offene, topausgestatteter Wohnküche (EWE) mit Theke
- 2 separat begehbare Zimmer, eines mit einer neuwertigen Sauna/Infrarot Kabine
- 2 moderne Bäder (Wanne, bodenebene Dusche, Pissoir und 2 WC)
- geräumiger Stiegenaufgang zur Dachterrasse mit Bücherregalen und elektrisch steuerbarem, verglasten Dachausstieg
Dachterrasse (30m²) mit Blick über die Dächer bis zum Stephansdom, dem Wienerwald und die Baumwipfel des angrenzenden Vogelweidparks.
Die Wohnung ist neuwertig und gut ausgestattet. In allen Räumen gibt es Fußbodenheizung (Gastherme). Die Verkabelung für eine Klimaanlage ist vorhanden, ein oder zwei Klimageräte können ergänzt werden. Der Parkettfußboden ist aus Eichenholz, Natursteinfliesen in den Bädern, elektrisch öffenbare Velux Fenster mit Jalousien. Kabelfernsehen und eine SAT Anlage sind vorhanden. Es gibt einen Lift und ein Kellerabteil.
Das Dach des Jahrhundertwendehauses mit seiner renovierten prachtvoll gegliederten Fassade wurde 2013 ausgebaut.
Die U6 Station Burggasse ist fußläufig erreichbar. Mit dem Bus 48A ist man in wenigen Minuten beim Volkstheater und in der Innenstadt. In der unmittelbaren Umgebung gibt es 3 parkgaragen. Die Wohnung ist durch die nahe Lugner City so wie einer Schule auch in punkto Nahversorgung ideal gelegen.
Die Wohnung wird für 5 Jahre (bis max 10 Jahre) befristet vermietet.
Kaution 3 MM Maklerprovision 2 MM+20%Ust HWB 43 fGEE 1,18
Für weitere Informationen und Ihren Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Dürler 0699 12345 470
ALLEINVERMITTLUNG
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Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.
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