Stadtnähe und großes Freizeitangebot!
Donauinsel und Praterauen vor der Türe, das neue Viertel 2 ums Eck, nur ein paar Stationen zum Karlsplatz. Das Freizeitangebot ist groß, mit U2 und Auto ist man verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Die Wohnung ist extrem hell und stimmungsvoll - am Schwedenofen kann man es sich so richtig gemütlich machen.
120m² großzügig geschnitten, 6 schöne Räume, unverbaubarer Fernblick zur Donau
2. Liftstock eines vollsanierten Gründerzeithauses neben dem Grünerholungsgebiet des Wiener Praters und dem Heustadlwasser
Option!
Es besteht die Möglichkeit, einen Balkon westseitig mit angenehmer Nachmittagssonne direkt vom Wohnzimmer aus begehbar anzubauen. Bewilligung und Einreichung liegen vor.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer mit Schwedenofen
- Esszimmer
- Wohnküche voll ausgestattet
- 4 getrennt begehbare Räume für Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer...
- zentrales Vorzimmer
- großes Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche und dem Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette
- Keller 8m²
- Balkon
Zustand
Die Wohnung wurde vor 8 Jahren generalsaniert (Elektrik, Heizung, Fenster doppelt verglast etc) und soeben neu ausgemalt. Wo Ausbesserungsarbeiten notwendig waren, wurden sie gemacht.
Lage und Verkehrsanbindung
Schnellbahn Praterkai, Buslinien 77A und 79B zu Fuß in 3 Min, U2 Donaumarina in 10 Min, 1 Station zum Strand der Donauinsel
Fahrrad,- und Joggingtouren oder Wanderungen in die wunderschöne Praterau beginnen gleich neben dem Haus. Zum Lusthaust auf einen Kaffee ist ein gemütlicher Spaziergang. Entlang der Donau findet man erstklassige Fischrestaurants.
Zum Einkaufen gibt´s den Greissler um´s Eck und in 5 min zu Fuß einen großen Supermarkt bzw das Stadion Center in der Nähe. Im Umkreis von ca 500m gibt es mehrere Schulen und Kindergärten. Der neue WU Campus ist mit dem Fahrrad nur 10 Min entfernt.
Bonus!
Auf die Wohnung läuft derzeit noch ein Förderdarlehen, das man übernehmen kann.
Ideal für Jungfamilien und alle, die gerne viel Platz haben!
Bitte kontaktieren Sie Frau Dürler 0699 12345 470
ALLEINVERMITTLUNG
Es wird darauf hingewiesen, dass die E.S.P.R.I.T. Immobilienentwicklung GmbH als Doppelmakler tätig ist und, dass zwischen der Verkäuferin und der E.S.P.R.I.T. Immobilienentwicklung GmbH ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung.
Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt.
Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.
Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an.
Wir helfen gerne weiter!
